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Klagenfurt: Aufwendig sanierte Altbauvilla am Fuße des Kreuzbergls!

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Matjaz Immobilien meint:   Alt und neu in perfekter Harmonie! Die erhaltenen oder rekonstruierten alten Stilelemente (Fassade, Fenster, Türen, Öfen), der moderne und archtitektonisch anspruchsvolle Zubau, die baulich und energietechnisch perfekte Topsanierung und der wunderschöne, nach Westen ausgerichtete Garten sind nur einige Highlights dieser Immobilie in der schönsten und gefragtesten Wohngegend von Klagenfurt.
Lage:   nahe Privatklinik Maria Hilf und Bachmanngymnasium, Zentrum und Kreuzbergl sind fußläufig erreichbar, Villenviertel, perfekte infrastrukturelle Anbindung (Einkaufen, Bus, Schulen, Bank, Ärzte etc.)
Wohnfläche:   ca. 365 m² plus teilweise ausgebautes UG
Raumaufteilung:   EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Gang, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Galerie, Kaminzimmer, Abstellraum, WC
OG: Vorraum, Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Arbeitszimmer, Studio, Bad, WC, Terrasse
DG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC, Spitzboden
KG: Vorraum, Gang, Gästezimmer, Ruheraum/Bad, WC, Saunaraum mit Gartenausgang, Waschküche, Heizraum, Abstellräume, Weinkeller
Ausstattung:   Baujahr ca. 1920er, Komplettsanierung und Zubau 2007, hochwertige Poggenpohl Küche, Parkettböden, flächendeckende Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Tiefenbohrung ergänzt durch Sonnenkollektoren, Isolierglasfenster im Originalstil nachgebaut, Vollwärmeschutz mit nachgebauter Fassade im Originalstil, neues, vollständig ausgebautes Dachgeschoß, Doppelcarport, wunderschöner Garten mit Altbaumbestand...
Grundgröße:   1.446 m²
Kaufpreis:   € 1.780.000,-

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Klagenfurt: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

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Matjaz Immobilien meint:   Dieses Einfamilienhaus liegt in der Nähe des Klinikums in ruhiger und sonniger Lage, ist infrastrukturell perfekt angebunden (Einkaufen, Bus, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar) und verfügt über einen schönen Garten.
Lage:   ca. 2 km nördlichen des Zentrums, ruhige und sonnige Lage inmitten einer Siedlung von Einfamilienhäusern
Wohnfläche:   Außenmaße ca. 13 m x 7 m, ca. 140 m² Wohnfläche
Ausstattung:   gute Bausubstanz, Fertigstellungsarbeiten sind notwendig (Vorteil: Böden, Fliesen etc. sind nach den persönlichen Wohnwünschen gestaltbar), neue Elektro- und Wasserinstallationen, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Zentralheizung mit Öl und festen Brennstoffen, Carport, Nebengebäude
Grundgröße:   761 m²
Kaufpreis:   € 278.000,-

Reserviert Zur Detailansicht: lagenfurt Innenstadt: Zinshaus mit 14 Wohnungen und Parkplätzen!  

Klagenfurt Innenstadt: Zinshaus mit 14 Wohnungen und Parkplätzen!

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Matjaz Immobilien meint:   Diese Immobilie in Innenstadtlage mit Parkmöglichkeiten (8 Parkplätze) und großem Leerstand (10 Wohneinheiten bestandsfrei, 4 Wohnungen befristet vermietet - es wurden bewusst keine neuen Mietverträge abgeschlossen) bietet viel Potenzial für den neuen Eigentümer.
Lage:   Theater- und Gerichtsnähe
Wohnfläche:   ca. 880 m²
Aufteilung der Wohnungen:   EG: 4 Wohnungen (33,75 m²; 47,97 m²; 84,51 m²; 60,77 m²)
1. OG: 3 Wohnungen (98,92 m²; 90,28 m²; 61,15 m²)
2. OG/DG: 7 Maisonettewohnungen (52,45 m²; 52,78 m²; 63,70 m²; 64,62 m²; 57,96 m²; 56,49 m²; 57,17 m²)
Ausstattung:   das Dachgeschoß wurde Ende der 1990er ausgebaut und 7 Maisonettewohnungen errichtet, diese befinden sich in gutem Zustand, die 3 Erdgeschoßwohnungen sind zu sanieren. Heizung mit Stadtgas, Keller, kleiner Allgemeingarten, Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze vorm Haus, immerwährendes und unentgeltliches Parkrecht für 6 PKWs am Nachbargrundstück
Grundgröße:   ca. 800 m²
Kaufpreis:   € 890.000,-

  Zur Detailansicht: lagenfurt Land: Idylle pur am Zwanzgerberg!  

Klagenfurt Land: Idylle pur am Zwanzgerberg!

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Matjaz Immobilien meint:   Die traumhafte Aussichts- und Ruhelage, der heimelige Landhausstil, der liebevoll gestaltete, terrassenförmig angelegte Garten und die Nähe zur Stadt sprechen für diese Immobilie.
Lage:   sonnige Südwestausrichtung mit freier Sicht, sehr ruhig, Gemeinde Ebenthal - ca. 4 km bis zur Klagenfurter Stadtgrenze, ca. 8 km bis in die Innenstadt
Wohnfläche:   ca. 164 m²
Raumaufteilung:   EG: Vorraum, Küche, riesiger Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad plus WC, Gästetoilette, Balkon
OG: Vorraum/Gallerie, Studio, WC, Stauraum, Balkon
UG: Einliegerwohnung mit Koch-/Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, WC; Heiz- und Tankraum, Terrasse
Grundgröße:   750 m²
Ausstattung:   Baujahr 1992, sehr guter Zustand, die Immobilie wird - bis auf die fest verbundenen Einrichtungsgegenstände (Küchen etc.) - unmöbliert übergeben, ca. 54 m² großer Ess- und Wohnbereich, Öl-Zentralheizung und Solar für Warmwasser, 2 Balkone, große Südwestterrasse, 2 Autoabstellplätze
Kaufpreis:   € 348.000,-

Verkauft Zur Detailansicht: t. Veit an der Glan: Zentrumsnahes Wohnhaus in bevorzugter Wohngegend!  

St. Veit an der Glan: Zentrumsnahes Wohnhaus in bevorzugter Wohngegend!

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  Die verkehrsberuhigte und sonnige Lage, die gefragte Wohngegend mit Einfamilienhausstruktur, die perfekte infrastrukturelle Anbindung und der sensationell günstige Kaufpreis sprechen für diese Immobilie!
Lage:   ca. 800 m bis ins Zentrum, sonnig und sehr ruhig
Wohnfläche:   ca. 90 m²
Raumaufteilung:   EG: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, WC
OG (Mansarde): 3 Zimmer
Keller: teilweise unterkellert
Ausstattung:   Renovierungsbedarf, das Haus wird möbliert übergeben
Grundgröße:   ca. 500 m²
Kaufpreis:   € 120.000,-

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Treffen/Ossiacher See: Renoviertes Wohnhaus ohne Grünfläche!

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Matjaz Immobilien meint:   Der sehr gute Zustand, die niedrigen Betriebskosten, die ruhige Lage, der hohe Freizeitwert (der Ossiacher See und das Wander- und Skigebiet Gerlitzen sind wenige Autominuten entfernt) und die Nähe zu Villach sprechen für diese preiswerte Immobilie.
Lage:   Gemeinde Treffen - ca. 8 km bis in die Innenstadt von Villach, sehr ruhig, wichtige infrastrukturelle Einrichtungen (Einkaufen, Schule, Bus etc.) sind fußläufig erreichbar
Wohnfläche:   ca. 95 m²
Raumaufteilung:   EG: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellraum, WC
OG: 2 Zimmer, großes Bad mit Fenster, 2 Balkone
Ausstattung:   Baujahr 1963, ab 2005 komplett saniert (z. B. 2012 neue Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden, 2015 Pelletsheizung und Solarpanele für Warmwasser), schöne Einbauküche, Parkettböden, großes Bad mit Eckbadewanne, angebautes Nebengebäude (Lager für Pellets, Technikraum), 1 Carport, 1 Autoabstellplatz im Freien. Die Immobilie wird - bis auf die fest verbundenen Einrichtungsgegenstände (Küche, Badezimmerverbau etc.) - unmöbliert übergeben. Die Carporteindeckung und die Balkongeländer werden noch vom Verkäufer erneuert.
Grundgröße:   129 m²
Kaufpreis:   148.000,-