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Klagenfurt: Aufwendig sanierte Altbauvilla am Fuße des Kreuzbergls!

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Matjaz Immobilien meint:   Alt und neu in perfekter Harmonie! Die erhaltenen oder rekonstruierten alten Stilelemente (Fassade, Fenster, Türen, Öfen), der moderne und archtitektonisch anspruchsvolle Zubau, die baulich und energietechnisch perfekte Topsanierung und der wunderschöne, nach Westen ausgerichtete Garten sind nur einige Highlights dieser Immobilie in der schönsten und gefragtesten Wohngegend von Klagenfurt.
Lage:   nahe Privatklinik Maria Hilf und Bachmanngymnasium, Zentrum und Kreuzbergl sind fußläufig erreichbar, Villenviertel, perfekte infrastrukturelle Anbindung (Einkaufen, Bus, Schulen, Bank, Ärzte etc.)
Wohnfläche:   ca. 365 m² plus teilweise ausgebautes UG
Raumaufteilung:   EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Gang, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Galerie, Kaminzimmer, Abstellraum, WC
OG: Vorraum, Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Arbeitszimmer, Studio, Bad, WC, Terrasse
DG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC, Spitzboden
KG: Vorraum, Gang, Gästezimmer, Ruheraum/Bad, WC, Saunaraum mit Gartenausgang, Waschküche, Heizraum, Abstellräume, Weinkeller
Ausstattung:   Baujahr ca. 1920er, Komplettsanierung und Zubau 2007, hochwertige Poggenpohl Küche, Parkettböden, flächendeckende Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Tiefenbohrung ergänzt durch Sonnenkollektoren, Isolierglasfenster im Originalstil nachgebaut, Vollwärmeschutz mit nachgebauter Fassade im Originalstil, neues, vollständig ausgebautes Dachgeschoß, Doppelcarport, wunderschöner Garten mit Altbaumbestand...
Grundgröße:   1.446 m²
Kaufpreis:   € 1.780.000,-

Reserviert Zur Detailansicht: lagenfurt Innenstadt: Zinshaus mit 14 Wohnungen und Parkplätzen!  

Klagenfurt Innenstadt: Zinshaus mit 14 Wohnungen und Parkplätzen!

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Matjaz Immobilien meint:   Diese Immobilie in Innenstadtlage mit Parkmöglichkeiten (8 Parkplätze) und großem Leerstand (10 Wohneinheiten bestandsfrei, 4 Wohnungen befristet vermietet - es wurden bewusst keine neuen Mietverträge abgeschlossen) bietet viel Potenzial für den neuen Eigentümer.
Lage:   Theater- und Gerichtsnähe
Wohnfläche:   ca. 880 m²
Aufteilung der Wohnungen:   EG: 4 Wohnungen (33,75 m²; 47,97 m²; 84,51 m²; 60,77 m²)
1. OG: 3 Wohnungen (98,92 m²; 90,28 m²; 61,15 m²)
2. OG/DG: 7 Maisonettewohnungen (52,45 m²; 52,78 m²; 63,70 m²; 64,62 m²; 57,96 m²; 56,49 m²; 57,17 m²)
Ausstattung:   das Dachgeschoß wurde Ende der 1990er ausgebaut und 7 Maisonettewohnungen errichtet, diese befinden sich in gutem Zustand, die 3 Erdgeschoßwohnungen sind zu sanieren. Heizung mit Stadtgas, Keller, kleiner Allgemeingarten, Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze vorm Haus, immerwährendes und unentgeltliches Parkrecht für 6 PKWs am Nachbargrundstück
Grundgröße:   ca. 800 m²
Kaufpreis:   € 890.000,-

  Zur Detailansicht: lagenfurt: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial!  

Klagenfurt: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

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Matjaz Immobilien meint:   Dieses Einfamilienhaus liegt in der Nähe des Klinikums in ruhiger und sonniger Lage, ist infrastrukturell perfekt angebunden (Einkaufen, Bus, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar) und verfügt über einen schönen Garten.
Lage:   ca. 2 km nördlichen des Zentrums, ruhige und sonnige Lage inmitten einer Siedlung von Einfamilienhäusern
Wohnfläche:   Außenmaße ca. 13 m x 7 m, ca. 140 m² Wohnfläche
Ausstattung:   gute Bausubstanz, Fertigstellungsarbeiten sind notwendig (Vorteil: Böden, Fliesen etc. sind nach den persönlichen Wohnwünschen gestaltbar), neue Elektro- und Wasserinstallationen, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Zentralheizung mit Öl und festen Brennstoffen, Carport, Nebengebäude
Grundgröße:   761 m²
Kaufpreis:   € 278.000,-

  Zur Detailansicht: lagenfurt: Leistbares Wohnhaus in Viktring!  

Klagenfurt: Leistbares Wohnhaus in Viktring!

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Matjaz Immobilien meint:   Die gefragte Wohngegend, die gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zum Wörthersee sprechen für diese Immobilie.
Wohnfläche:   ca. 100 m²
Raumaufteilung:   EG: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad plus WC
OG: 3 Schlafzimmer
Grundgröße:   532 m²
Kaufpreis:   € 160.000,-

Verkauft Zur Detailansicht: t. Veit an der Glan: Zentrumsnahes Wohnhaus in bevorzugter Wohngegend!  

St. Veit an der Glan: Zentrumsnahes Wohnhaus in bevorzugter Wohngegend!

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  Die verkehrsberuhigte und sonnige Lage, die gefragte Wohngegend mit Einfamilienhausstruktur, die perfekte infrastrukturelle Anbindung und der sensationell günstige Kaufpreis sprechen für diese Immobilie!
Lage:   ca. 800 m bis ins Zentrum, sonnig und sehr ruhig
Wohnfläche:   ca. 90 m²
Raumaufteilung:   EG: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, WC
OG (Mansarde): 3 Zimmer
Keller: teilweise unterkellert
Ausstattung:   Renovierungsbedarf, das Haus wird möbliert übergeben
Grundgröße:   ca. 500 m²
Alternative:   Am nördlich angrenzenden Grundstück werden zwei neue Einfamilienhäuser errichtet, die ebenfalls zum Verkauf stehen. In der derzeitigen Projektphase können Mitgestaltungswünsche hinsichtlich Größe, Raumaufteilung und Ausstattung berücksichtigt werden.
Kaufpreis:   € 120.000,-

  Zur Detailansicht: chlüsselfertiger Bungalow inklusive Bodenplatte unter 200.000 Euro!  

Schlüsselfertiger Bungalow inklusive Bodenplatte unter 200.000 Euro!

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Matjaz Immobilien meint:   Die Immobilienpreise schießen durch die Decke. Der Traum vom eigenen Haus bleibt für viele leider nur ein Traum. DAS WOLLEN WIR NICHT AKZEPTIEREN! Gemeinsam mit einem Baumeister aus der Region haben wir ein - preislich äußerst knapp kalkuliertes - barrierefreies Wohnhaus entwickelt: auch für Durchschnittsverdiener soll ein Leben im eigenen Heim erschwinglich bleiben.
Wohnfläche:   ca. 101 m²
Raumaufteilung:   Windfang, Vorraum, offener Koch-/Ess- und Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC, Technikraum
Ausstattung:   hochwertige Thermo-Block-Bauweise mit Betonkern, schlüsselfertig inklusive Bodenplatte, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Parkett- und/oder Fliesenböden, ca. 50 m² Terrasse, Walmdach.
Bei Interesse übermittle ich Ihnen gerne eine genaue Ausstattungs- und Leistungsbeschreibung.
Maklerprovision:   kein Käuferhonorar
Sonstiges:   Größe und Dachform sind variabel und den individuellen Bedürfnissen anpassbar
Kaufpreis:   € 193.000,- ***KAUFPREIS OHNE GRUNDSTÜCK***

  Zur Detailansicht: chlüsselfertiges Einfamilienhaus inklusive Bodenplatte unter 200.000 Euro!  

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus inklusive Bodenplatte unter 200.000 Euro!

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Matjaz Immobilien meint:   Die Immobilienpreise schießen durch die Decke. Der Traum vom eigenen Haus bleibt für viele junge Familien leider ein Traum. DAS WOLLEN WIR NICHT AKZEPTIEREN: Gemeinsam mit einem Baumeister aus der Region haben wir ein preislich äußerst knapp kalkuliertes Einfamilienhaus entwickelt - auch für Durchschnittsverdiener soll ein Leben im eigenen Heim erschwinglich bleiben.
Wohnfläche:   ca. 103 m²
Raumaufteilung:   EG: Vorraum, offener Koch-/Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, WC
OG: 3 Schlafzimmer, Bad plus WC
Ausstattung:   hochwertige Thermo-Block-Bauweise mit Betonkern, schlüsselfertig inklusive Bodenplatte, Walmdach, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Parkett- und/oder Fliesenböden, Terrasse.
Bei Interesse übermittle ich Ihnen gerne eine genaue Ausstattungs- und Leistungsbeschreibung.
Maklerprovision:   kein Käuferhonorar
Sonstiges:   Größe und Dachform sind variabel und den individuellen Bedürfnissen anpassbar
Kaufpreis:   € 193.000,- ***KAUFPREIS OHNE GRUNDSTÜCK***